HUG SGI HF 전세보증보험 가입 조건 서류 장단점 비교

내가 머무를 집을 이용하는 방법에는 크게 세 가지가 있죠. 매매와 전세, 월세가 있는데요. 여유가 되고 시세가 떨어질 걱정이 없다면 매매가 가장 좋은 방법이고 여유가 되지만 시세가 걱정된다면 전세가, 그리고 여유 자체가 없다면 월세를 이용하는 게 대부분의 방식이죠. 오늘은 이 중에서 전세와 관련하여, HUG SGI HF 전세보증보험 가입 조건과 서류, 장단점까지 비교해보는 시간을 가져보고자 합니다.

1. 전세보증보험이란?

먼저 전세보증보험의 정의부터 알아보고 넘어가도록 하겠습니다. 최근 저도 이사할 집을 알아보면서 알게 된 전세보증보험은 집 주인으로부터 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우를 대비해, 보증기관에 일정 금액을 납부하면 그 기관에서 책임지고 세입자에게 보증금을 돌려주는 주거안정 보증상품입니다.

2. 전세보증보험이 필요한 이유

다음으로 이 전세보증보험이 필요한 이유는 언급한 바와 같이 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우가 생기기 때문입니다. 요즘 계속해서 이슈가 되고 있는 전세사기와도 관련이 있죠. 현재 전국 전세가율이 약 63% 수준으로 80% 이상이 수도권이라고 하는데요. 이 중에서 깡통전세 및 전세사기로 인해 피해를 입은 사례를 보면 전세보증보험에 가입하지 않은 임차인이 절반을 차지한다고 합니다.

3. HUG SGI HF 전세보증보험 가입 조건

바로 가입조건을 알아보도록 하겠습니다. 이 세 전세보증보험은 공통적으로 가입을 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 한다는 점과 공인중개사가 중개한 계약에 대해서만 가입이 가능하다는 공통점이 있습니다. 그리고 단독 및 다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 아파트가 보증 대상이 되는데요. 차이점은 HUG의 경우 도시형생활주택 가입이 제한되며 SGI는 노인복지주택 가입이 제한됩니다.

그리고 신청기한도 조금 다른데요. HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사는 는 전세 계약 기간이 1/2지나기 전까지만 신청하시면 되며 SGI서울보증보험은 전세계약 2년 기준으로 계약일로부터 10개월 이내에 신청하셔야 합니다.

4. HUG SGI HF 전세보증보험 장단점 비교

그리고 장단점 비교를 하자면, 사실상 점유율은 가장 일반적인 HUG 주택도시보증공사가 약 93%로 압도적입니다. 그만큼 신뢰도가 높다고 할 수 있죠. 그리고 HF 한국주택금융공사가 5%, SGI서울보증보험이 2%로 뒤를 잇고 있습니다. 그리고 보증금액도 조금 차이가 나는데요. HUG와 HF는 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하로 보증이 되며 SGI서울보증보험의 경우 일반주택 10억 원 이하, 아파트는 제한이 없습니다.

즉 한도가 가장 큰 보험은 SGI서울보증보험인데요. 보증 한도는 HUG주택도시보증공사의 경우 주택가격 90% - 선순위채권 (선순위채권 60% 이내), SGI서울보증보험은 주택가격 90% ≥ 선순위채권 + 선순위전세보증금, 마지막으로 HF한국주택금융공사는 주택가격 90% - 선순위채권 (선순위채권 70% 이내)입니다.

다음으로 보증료율은 HUG의 경우 보증금액과 주택유형에 따라, 그리고 부채 비율에 따라 조금씩 차이가 나며 연 0.115%에서 최고 0.154%까지, SGI는 개인 아파트 연 0.183%, 기타 연 0.208%, 법인 아파트 연 0.240%, 기타 연 0.273%의 보험료율을 적용하며 법인의 경우 전세권설정특별약관 적용 시 할인율 42%가 적용됩니다. 그리고 HF는 우대가구 여부 등에 따라 연 0.02~0.04% 차등 적용된다고 해요.

5. HUG SGI HF 전세보증보험 서류

마지막으로 HUG SGI HF 전세보증보험 필요서류입니다. 서류도 조금씩 다른데요.

(1) HUG 필요서류 : 주민등록 등본 및 신분증 / 전세계약서 / 전세보증금 이체내역서 / 전입세대열람내역 / 등기부등본 / 건축물대장

(2) SGI 필요서류 : 임대차계약서 / 등기부등본 / 주민등록등본 / 전입세대열람내역 / 보험계약 인수 질문서 / 계약관련 서류

(3) HF 필요서류 : 주민등록등본 및 신분증 / 임대차계약서 / 전입세대열람내역

이렇게 필요하다고 합니다.

지금까지 HUG SGI HF 전세보증보험 가입 조건과 서류 장단점에 대해 비교해 보았는데요. 상황과 여건에 따라 고민을 해보아야겠지만 괜히 HUG가 압도적인 점유율을 유지하는 게 아니겠죠. 그만큼 가장 일반적이고 편리하다는 의미가 아닌가 싶습니다. 전세보증보험에 대해 찾으시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다.