청약 가점 계산기 주택청약 점수계산 청약가점제에 대해

지난 두 글에서 주택청약 종합저축이 무엇인지 그리고 그 종류와 종류별 1순위 조건까지 간략하게 알아보았는데요. 오늘은 이어서 주택청약 당첨과 관련이 있는 주택청약 점수계산, 주택청약 가점제에 대한 정보를 가져와 보았습니다. 주택청약 종합저축과 종류별 1순위 조건이 궁금하신 분들은 상단의 링크를 참고해 주세요.

간단하게 조건만 충족시켜 1순위가 되었다고 당첨이 된다면 얼마나 좋을까요? 생각보다 기본 조건은 충족시키기가 쉽기에 당첨자를 뽑을 때 가점 또는 납입 금액을 기준으로 경쟁하도록 만들어 두었는데요. 국민주택의 경우와 민영주택의 경우를 나눠서 살펴본 후에 청약가점 산정 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 종류별 가점제 적용방법

(1) 국민주택

국민주택의 경우 기본적으로 3년 이상의 기간 동안 무주택자인 사람이 우대를 받으며 전용면적이 40m²이상인 경우 저축총액이 많은 자를, 전용면적이 40m²이하인 경우 청약통장의 납입 횟수가 많은 자가 우선으로 순차별 공급이 이루어진다고 합니다.

(2) 민영주택

그리고 민영주택의 경우에는 추첨을 통해 무작위로 선정하는 방식인 추첨제와 부양가족 수, 무주택기간, 청약통장 가입 기간 세 가지 기준으로 점수를 매기는 가점제가 있는데요. 정부 정책이 점차 변경되면서 추첨제 비중이 계속해서 줄어들고 있어 앞으로는 주로 가점제로 운영될 것 같습니다.

좀 더 자세하게 살펴보면 전용면적 85m² 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하게 되며 예외규정이 적용되면 모두 가점제로만 선정을 할 수 있습니다. 그리고 전용면적이 85m²를 초과하는 경우에는 추첨제로만 당첨자를 선정하며 마찬가지로 예외규정 적용 시 가점제 50%, 추첨제 50%로 당첨자를 선정할 수 있습니다.

2. 청약가점 산정 기준

다음으로 청약가점 산정 기준입니다. 청약가점은 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점 총 세 가지 지표로 산정하게 되며 보통 총 60점 이상은 되야 당첨 확률이 높다고 이야기한다고 해요.

(1) 무주택 기간

먼저 무주택 기간입니다. 무주택 기간은 1년 단위로 2점씩 점수가 매겨지며 30세 미만에 미혼인 무주택자는 0점, 그리고 1년 미만부터 2점씩 시작하여 최종 15년 이상의 경우 32점의 가점을 받게 됩니다. 그리고 무주택여부 판단기준에는 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본 상에 등록된 가입자 및 세대원 모두가 무주택자이어야 합니다.

(2) 부양가족 수

다음으로 부양가족 수입니다. 부양가족의 범위는 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원으로 반드시 본인이 세대주여야 하며 직계존속을 부양하는 경우에는 3년 이상 계속해서 부양해야 인정됩니다.

부양가족 수는 가입자 본인 혼자일 경우 5점, 1명일 경우 10점, 2명일 경우 15점, 3명일 경우 20점, 4명일 경우 25점, 5명일 경우 30점, 마지막으로 6명 이상인 경우 35점을 받게 됩니다. 만약 무주택기간이 15년 이상이면서 부양가족 수가 6명 이상이라면 67점이 되겠죠.

(3) 청약통장 가입기간

마지막으로 청약통장 가입기간은 6개월 미만 납입의 경우 1점을 받으며 6월 이상부터 1년 미만의 경우 2점, 이후로는 1년 단위로 1점씩 추가되어 최종 15년 이상의 경우 17점까지 받게 됩니다. 그리고 청약통장 가입기간은 입주자모집공고일 현재 청약자의 청약통장 가입기간을 기준으로 하며 청약통장 전환, 예치금액변경 및 명의변경을 하더라도 최초 가입일을 기준으로 가입기간을 산정한다고 합니다.

표로 보고 싶으신 분들은 하단의 링크를 참고해 주세요.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP070207.jsp

 

이상으로 주택청약 점수계산이 어떻게 되는지 주택청약 가점제에 대하여 알아보았습니다. 셋 중 유일하게 부양가족만이 기간을 따지지 않기에 수월해보이면서 점수도 가장 높지만 요즘 부양가족이 6명 이상이나 되는 사람이 얼마나 될까 싶네요. 사람들이 이야기하는 60점 이상이 되기 위해서는 무주택기간 및 청약통장 가입기간이 15년 이상 되어도 두 명의 부양가족이 있어야 된다는 셈인데, 괜히 쉽지 않다는 게 아닌 것 같습니다. 아무튼 찾으시는 분들에게 도움이 되길 바라며 마치도록 하겠습니다.