전용면적이란 공급면적 전용면적 차이 평수 계산법까지

오늘 가져온 부동산 정보는 면적과 관련된 용어입니다. 부동산에서 사용하는 면적 용어는 여러 가지가 있어 뜻을 알지 못한 채 보면 헷갈리기 십상인데요. 부동산 매물광고에도 이 평수와 관련된 면적 용어들이 사용되기 때문에 필수라고 보시면 될 것 같습니다.

면적과 관련된 용어는 크게 전용면적, 공급면적, 공용면적, 실면적으로 나뉩니다. 모두 부동산 매매 시에 꼭 알고 넘어가야 할 용어들이며, 하나씩 자세하게 살펴본 후에 간단하게 평수 계산법 까지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

1. 전용면적

먼저 전용면적입니다. 보통 부동산 매물광고보다는 아파트 분양광고 면적으로 자주 등장하며 방, 주방, 거실, 화장실, 현관을 포함하는 면적을 말합니다. 아파트 청약 시에 평형을 산정하는 기준이 되며 소비자가 실제로 거주하게 되는 공간이죠.

전용면적은 공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기면적으로 이 전용면적에 의해서 세금이 산정되게 됩니다. 그리고 이 전용면적은 아래에서 알아볼 서비스면적과 더해져 마지막으로 알아볼 실면적이 됩니다.

2. 공용면적

공급면적을 알아보기에 앞서 먼저 공용면적에 대한 개념을 알아야 이해가 쉽기 때문에 공용면적부터 알아보도록 하겠습니다. 공용면적은 크게 주거공용면적과 기타공용면적 두 가지로 나뉩니다.

(1) 주거공용면적

공용면적은 명칭에서부터 짐작할 수 있듯 다른 세대주들과 함께 사용하는 공간을 말합니다. 복도식의 아파트라면 복도, 계단식의 아파트라면 계단, 그리고 엘리베이터와 각동의 1층 현관을 주거공용면적이라고 칭합니다.

(2) 기타공용면적

다음으로 기타공용면적은 주거공용면적을 제외하고 다른 세대들과 공유하는 공간으로, 아파트 단지 내의 시설들을 일컫는 용어인데요. 대표적으로 놀이터, 주차장, 관리사무소, 커뮤니티센터, 노인정과 같은 복리시설이 있습니다.

3. 공급면적

다음으로 분양면적이라고도 하는 공급면적은 전용면적에 앞서 살펴본 주거공용면적을 더한 면적을 말합니다. 부동산 매물광고에 사용되는 면적이며 아파트의 평형을 이야기할 때에 바로 이 공급면적이 기준이 됩니다.

즉, 평수 계산할 때 전용면적이 아닌 공급면적으로 계산되며 전용면적이 아파트 청약 시에 평형을 산정하는 기준이 된다면 공급면적은 평당 분양가를 산정하는 기준으로 공급면적이 곧 분양면적이 되고 평형이 됩니다.

4. 실면적

실면적은 분양가나 세금에는 영향을 주지 않지만 자주 사용되는 용어입니다. 전용면적에 서비스면적을 합한 면적인 실면적은 테라스, 발코니, 다락방의 면적을 일컫는 용어로 분양가에 포함되지 않지만 확장비가 지출되면 분양계약서에 발코니 확장비가 기입되게 되며, 등기부등본이나 건축물대장에는 표기되지 않기 때문에 납세되지는 않는 면적입니다.

5. 계약면적

마지막으로 이들을 통칭하는 계약면적이 있습니다. 계약면적이란 공급면적에 기타공용면적을 더한 면적으로, 전용면적과 주거공용면적, 기타공용면적을 합한 것입니다. 세 가지 모두를 합친 것이죠.

다만 매물 광고 시에 공급/전용면적으로 표기하는 경우가 많으며 주택법에서의 분양면적은 공급면적이 되고, 건축법에서의 분양면적은 계약면적이 되기 때문에 알아두시면 좋습니다. 아파트와 오피스텔의 차이와 비슷하다고 할 수 있죠.

6. 평수 계산법

간단하게 평수 계산법을 알려드리고 마무리하도록 하겠습니다. 평수를 정확하게 계산하기 위해서는 단위를 아셔야 하는데요. 1평 당 3.3m²이며 1m²는 0.3025평입니다. 이렇게 계산하기에는 계산기가 필수이기 때문에 간단하게 평수 계산하는 방법을 알려드릴게요.

간단하게 평수를 계산하는 방법은 면적의 끝자리 수와 관련이 있습니다. 0부터 4까지는 끝자리 수를 자르고 3을 곱하면 되며 5부터 9까지는 반올림하여 끝자리 수를 자르고 3을 곱해주면 됩니다.

간단한 예시로 150m²의 경우 15에 3을 곱한 약 45평이 되며 72m²의 경우 7에 3을 곱한 약 21평, 329m²의 경우 반올림하여 33에 3을 곱한 99평이 되는 겁니다. 숫자에 따라 1평 정도의 오차가 있을 수 있습니다.

이상 부동산에서 사용되는 면적 용어에 대하여, 전용면적, 공급면적, 공용면적, 실면적과 평수 계산법 까지 간단하게 알아보았습니다. 찾으시는 분들에게 도움이 되길 바라며 다음에도 더 유익한 내용 가져와보도록 하겠습니다.